La globalización transforma el mercado inmobiliario: La evolución de las inversiones en un mundo sin fronteras
En los últimos años, la visión profética de Marshall McLuhan sobre la «Aldea Global» se ha convertido en una realidad tangible gracias al imparable avance de Internet y las nuevas tecnologías. Los usuarios han trascendido la simple navegación en la red para sumergirse en una globalización multidimensional de sus vidas.
En este escenario, cada vez más personas audaces se aventuran en el terreno de la inversión extranjera, explorando horizontes más allá de las barreras geográficas y monetarias. El conocimiento y la flexibilidad de las herramientas disponibles han allanado el camino hacia este proceso, permitiéndonos establecer consultas a personas ubicadas en cualquier rincón del mundo con tan solo un correo electrónico. Además, los avances tecnológicos más recientes, como los mapas satelitales, nos brindan la asombrosa capacidad de observar ciudades en todos sus detalles desde la comodidad de nuestras pantallas.
En el fascinante mundo del mercado inmobiliario, la digitalización también ha dejado su huella al ofrecernos la posibilidad de explorar proyectos en tercera dimensión, incluso cuando se encuentran en territorio extranjero. Esta red de avances tecnológicos ha generado una tendencia en constante crecimiento: la inversión en bienes raíces en el extranjero. Es así como Miami, en los Estados Unidos, se ha convertido en un destino particularmente atractivo para los latinoamericanos, gracias a estas tendencias y a la vibrante comunidad latinoamericana que allí reside. En Chile, en particular, esta tendencia ha adquirido un marcado protagonismo, despertando un gran interés entre los inversionistas.
Con el propósito de profundizar en esta nueva realidad, se expresó Ángela Ascui, Gerente de Labbe Ascui Group, una destacada empresa especializada en inversión inmobiliaria en los Estados Unidos, ha sido testigo cercano de este fenómeno en constante ascenso. Durante nuestro diálogo, hemos explorado las complejidades inherentes a la inversión en el extranjero y hemos analizado la viabilidad de acceder a créditos en los Estados Unidos. Ángela ha respondido con solidez a todas nuestras inquietudes, proporcionándonos información valiosa que arroja luz sobre esta creciente tendencia que cautiva a tantos emprendedores e inversores.
Ángela Ascui
Invertir en bienes raíces en la próspera ciudad de Miami se perfila como una opción atractiva para aquellos que buscan estabilidad económica y oportunidades lucrativas en el mercado inmobiliario. Sin embargo, para los inversionistas chilenos, embarcarse en esta empresa puede presentar ciertas dificultades que es esencial tener presentes.
Es fundamental contar con el apoyo de profesionales expertos en transacciones inmobiliarias, como abogados especializados y agentes de bienes raíces con amplia experiencia en el mercado de Miami. Estos profesionales pueden brindar una valiosa orientación y evitar posibles problemas legales durante el proceso de inversión.
El acceso al financiamiento para inversiones inmobiliarias en Miami puede ser un desafío para los inversionistas extranjeros. Los requisitos para obtener préstamos hipotecarios pueden ser más rigurosos y las tasas de interés pueden variar considerablemente. No obstante, es importante destacar que contar con una sólida relación con entidades financieras confiables, como BCI Miami, puede facilitar el proceso y brindar un valioso respaldo a los clientes.
La barrera del idioma y las diferencias culturales también pueden representar desafíos para los inversionistas extranjeros. Adaptarse a las particularidades de hacer negocios en Estados Unidos y comprender que las prácticas pueden diferir de las de Chile resulta crucial para el éxito de la inversión.
Además, los inversionistas extranjeros, incluyendo aquellos provenientes de Chile, deben cumplir con una serie de regulaciones y requisitos legales al invertir en bienes raíces en Estados Unidos. Estos requisitos pueden incluir la obtención de un número de identificación fiscal (ITIN), el cumplimiento de las normativas fiscales vigentes y el conocimiento detallado de las leyes relacionadas con la propiedad y el alquiler.
La elección de la ubicación y el tipo de propiedad también puede incidir en la dificultad de la inversión. Miami es una ciudad diversa, que alberga numerosos vecindarios y una amplia variedad de propiedades. Por ende, es esencial llevar a cabo una minuciosa investigación y una selección cuidadosa antes de comprometerse con una inversión específica.
Si se planea alquilar la propiedad adquirida, también es necesario considerar la gestión correspondiente, lo cual puede requerir tiempo y recursos adicionales. La contratación de servicios profesionales de administración de propiedades puede ser una opción viable para garantizar una gestión eficiente.
El dinamismo del mercado inmobiliario en Miami implica que este puede experimentar cambios significativos con el paso del tiempo. Antes de tomar la decisión de invertir, resulta fundamental realizar un análisis exhaustivo de las condiciones actuales del mercado, considerando minuciosamente factores tales como la oferta, la demanda y las tendencias de precios.
En cuanto a los requisitos para acceder a un crédito hipotecario en un banco estadounidense como extranjero, es importante destacar que estos pueden variar en función del banco y las circunstancias específicas del solicitante. Por consiguiente, proporcionaré una visión general de los requisitos comunes que suelen aplicarse en estos casos:
En primer lugar, los bancos generalmente requieren que los solicitantes extranjeros posean un estado migratorio legal en Estados Unidos. Esto puede incluir visas de trabajo, visas de inversionista (como la Visa E-2 o la EB-5) e incluso visas de estudiante en determinadas situaciones. El tipo de visa que se posea puede influir en la facilidad para obtener un crédito hipotecario.
Además, los bancos suelen evaluar el historial crediticio de los solicitantes extranjeros. Esta evaluación puede incluir la revisión de créditos anteriores y la verificación de la solvencia financiera del solicitante. En algunos casos, los bancos pueden solicitar una carta de referencia de un banco extranjero donde el solicitante tenga cuentas o una carta de referencia crediticia que respalde su historial financiero.
En cuanto al enganche o pago inicial, los bancos suelen requerir que los extranjeros realicen un pago inicial más elevado que los ciudadanos estadounidenses. En general, se puede esperar un enganche del 30% al 40% del valor de la propiedad. Este porcentaje puede variar según el perfil del solicitante y las políticas del banco.
Es importante destacar que los bancos también evaluarán la capacidad de pagodel solicitante. Esto implica analizar los ingresos y la estabilidad laboral, así como los activos financieros que respalden la capacidad de pago del préstamo hipotecario.
Además de cumplir con los requisitos de los bancos, los inversionistas chilenos también deben considerar las implicaciones fiscales de invertir en bienes raíces en Miami. Es recomendable buscar asesoría de un contador o abogado especializado en impuestos internacionales para comprender las obligaciones fiscales en ambos países y optimizar la estructura de la inversión desde el punto de vista tributario.
Invertir en bienes raíces en Miami puede ser una opción atractiva para los inversionistas chilenos, pero es importante tener en cuenta los desafíos asociados. Contar con el apoyo de profesionales expertos, comprender las regulaciones y requisitos legales, realizar una sólida investigación de mercado y evaluar cuidadosamente las opciones financieras son pasos fundamentales para una inversión exitosa. Además, es esencial considerar las implicaciones fiscales y buscar asesoría especializada para optimizar la estructura de la inversión.
En el proceso de solicitud de un préstamo hipotecario, el historial crediticio se alza como un pilar fundamental, brindando una ventana al pasado financiero de cada individuo. Los bancos, en su afán por evaluar la solvencia y confiabilidad de los solicitantes, basan su análisis en los informes de crédito estadounidenses. Sin embargo, esta práctica puede convertirse en una barrera infranqueable para aquellos que carecen de historial crediticio en suelo norteamericano. Afortunadamente, algunas entidades bancarias consideran informes de crédito internacionales o solicitan un historial alternativo, aunque estas políticas varían según la institución.
Pero el historial crediticio no es el único factor determinante. La capacidad de pago y los ingresos del solicitante también emergen como elementos de vital importancia en las deliberaciones de los bancos. La evaluación de la capacidad de pago implica un riguroso examen en el cual los ingresos y la relación deuda-ingreso son sometidos a un escrutinio minucioso. Con el objetivo de mantener un equilibrio financiero saludable, se espera que el pago mensual del préstamo no exceda un porcentaje predeterminado del ingreso mensual del solicitante.
Además, el depósito inicial, ese umbral que separa el sueño de la posesión, se convierte en una consideración adicional. Los bancos, celosos guardianes de su patrimonio, suelen exigir un depósito inicial y solicitan una documentación exhaustiva que avale el origen de dichos fondos. El porcentaje requerido puede variar según diversas variables, pero generalmente oscila entre el 20% y el 35% del precio de compra de la propiedad. No obstante, existen programas de préstamos respaldados por el gobierno, como la FHA, que flexibilizan los requisitos y permiten un depósito inicial más accesible.
En este contexto, la documentación financiera se vuelve un requisito ineludible. Declaraciones de impuestos, comprobantes de ingresos, estados de cuenta bancarios y otros documentos relacionados con las finanzas personales se presentan como piezas de un rompecabezas que, una vez ensambladas, revelan la capacidad de pago del solicitante y su idoneidad para asumir el compromiso hipotecario.
No obstante, más allá de los trámites y papeleos, establecer una relación sólida con una entidad bancaria en los Estados Unidos se revela como un activo valioso en la búsqueda de un crédito hipotecario. La apertura de una cuenta bancaria y el mantenimiento de un historial impecable se tornan en elementos que influyen de manera positiva en la decisión final del banco, otorgando confianza y credibilidad al solicitante.
El acceso a un crédito hipotecario en Estados Unidos puede ser un desafío para los extranjeros, pero con la búsqueda adecuada de prestamistas dispuestos y el asesoramiento profesional, es posible alcanzar este objetivo. En Labbe Ascui Group, trabajamos en estrecha colaboración con brokers de créditos hipotecarios y mantenemos una sólida asociación con BCI Miami para brindar un servicio integral y de calidad a nuestros clientes.
Sin embargo, es crucial tener en cuenta que este beneficio tiene un costo mensual que se suma a la carga financiera del préstamo. El seguro hipotecario (PMI, por sus siglas en inglés) se convierte en un salvavidas para aquellos solicitantes que no pueden reunir un depósito inicial del 20% o más al adquirir una vivienda. Esta invaluable protección privada asegura al banco en caso de incumplimiento, brindando una capa adicional de seguridad financiera.
La búsqueda de un prestamista dispuesto se convierte en una odisea para aquellos extranjeros que desean acceder a préstamos hipotecarios en Estados Unidos. No todos los bancos y prestamistas están dispuestos a abrir sus puertas a solicitantes internacionales, lo que hace imperativo buscar aquellos dispuestos a colaborar con esta población diversa. El proceso se vuelve aún más complejo cuando se considera que los requisitos pueden variar según el banco, el estado y la situación personal del solicitante.
Ante esta realidad, resulta sabio y prudente establecer contacto con múltiples entidades financieras y prestamistas para obtener información precisa y detallada sobre los requisitos específicos y las opciones disponibles para aquellos extranjeros que anhelan obtener un crédito hipotecario en suelo estadounidense. Además, contar con la guía y el apoyo de un asesor financiero o legal versado en las leyes y regulaciones locales se convierte en un recurso invaluable durante este proceso complejo.
En cuanto a las inversiones inmobiliarias, proyectos como «165 Wynwood Boutique» se presentan como oportunidades excepcionales para aquellos que buscan una vivienda o una inversión rentable en un entorno vibrante y culturalmente rico. Wynwood, reconocido mundialmente por su escena artística y su ambiente creativo, se convierte en el telón de fondo perfecto para aquellos que buscan invertir o establecer su hogar en este enclave cultural.
En este contexto, nos encontramos con el fascinante proyecto «165 Wynwood Boutique», un edificio que se erige con orgullo en uno de los barrios más vibrantes de Miami. Con solo 16 unidades disponibles, esta joya arquitectónica se presenta como una oportunidad excepcional para aquellos que buscan un estilo de vida sofisticado y contemporáneo. Ubicado estratégicamente en Wynwood, el epicentro del arte y la cultura en Miami, «165 Wynwood Boutique» se encuentra a pocos minutos de Wynwood Walls, Midtown y Design District, situándose en el epicentro de la efervescencia cultural y creativa de la ciudad. Su diseño vanguardista y meticulosa atención al detalle garantizan espacios elegantes y funcionales que se adaptan perfectamente a un estilo de vida moderno y exigente. Además, las restricciones de arrendamiento no limitan las posibilidades, ya que las unidades pueden ser alquiladas a través de plataformas populares como Airbnb o Vrbo, brindando una oportunidad adicional de rentabilidad para los inversores.
Pero, ¿cuáles son los proyectos que se presentan como inversiones convenientes en este vasto panorama inmobiliario? La respuesta radica en la comprensión profunda de los objetivos y metas de cada individuo. Solo cuando se tiene pleno conocimiento de las necesidades de nuestros clientes, podemos ofrecerles una amplia gama de instrumentos y activos inmobiliarios que se ajusten a sus expectativas y expectativas de retorno de inversión.
Ahora bien, ¿cuál es la fórmula mágica para alcanzar rentabilidad en el competitivo mundo de las propiedades en Estados Unidos? Si bien no existe una fórmula infalible, contar con una oficina de Property Management de excelencia se presenta como un elemento clave para el éxito. En Labbe Ascui Group, nos esforzamos por minimizar los costos para nuestros clientes y cuidar meticulosamente sus activos inmobiliarios. Nos encargamos de seleccionar minuciosamente a los inquilinos, asegurándonos de que cumEl acceso a un crédito hipotecario en Estados Unidos puede ser un desafío para los extranjeros, pero con la búsqueda adecuada de prestamistas dispuestos y el asesoramiento profesional, es posible alcanzar este objetivo. En Labbe Ascui Group, trabajamos en estrecha colaboración con brokers de créditos hipotecarios y mantenemos una sólida asociación con BCI Miami para brindar un servicio integral y de calidad a nuestros clientes.
La búsqueda de un prestamista dispuesto se convierte en una odisea para aquellos extranjeros que desean acceder a préstamos hipotecarios en Estados Unidos. No todos los bancos y prestamistas están dispuestos a abrir sus puertas a solicitantes internacionales, lo que hace imperativo buscar aquellos dispuestos a colaborar con esta población diversa. El proceso se vuelve aún más complejo cuando se considera que los requisitos pueden variar según el banco, el estado y la situación personal del solicitante.
Ante esta realidad, resulta sabio y prudente establecer contacto con múltiples entidades financieras y prestamistas para obtener información precisa y detallada sobre los requisitos específicos y las opciones disponibles para aquellos extranjeros que anhelan obtener un crédito hipotecario en suelo estadounidense. Además, contar con la guía y el apoyo de un asesor financiero o legal versado en las leyes y regulaciones locales se convierte en un recurso invaluable durante este proceso complejo.
En cuanto a las inversiones inmobiliarias, proyectos como «165 Wynwood Boutique» se presentan como oportunidades excepcionales para aquellos que buscan una vivienda o una inversión rentable en un entorno vibrante y culturalmente rico. Wynwood, reconocido mundialmente por su escena artística y su ambiente creativo, se convierte en el telón de fondo perfecto para aquellos que buscan invertir o establecer su hogar en este enclave cultural.
En este contexto, nos encontramos con el fascinante proyecto «165 Wynwood Boutique», un edificio que se erige con orgullo en uno de los barrios más vibrantes de Miami. Con solo 16 unidades disponibles, esta joya arquitectónica se presenta como una oportunidad excepcional para aquellos que buscan un estilo de vida sofisticado y contemporáneo. Ubicado estratégicamente en Wynwood, el epicentro del arte y la cultura en Miami, «165 Wynwood Boutique» se encuentra a pocos minutos de Wynwood Walls, Midtown y Design District, situándose en el epicentro de la efervescencia cultural y creativa de la ciudad. Su diseño vanguardista y meticulosa atención al detalle garantizan espacios elegantes y funcionales que se adaptan perfectamente a un estilo de vida moderno y exigente. Además, las restricciones de arrendamiento no limitan las posibilidades, ya que las unidades pueden ser alquiladas a través de plataformas populares como Airbnb o Vrbo, brindando una oportunidad adicional de rentabilidad para los inversores.
Pero, ¿cuáles son los proyectos que se presentan como inversiones convenientes en este vasto panorama inmobiliario? La respuesta radica en la comprensión profunda de los objetivos y metas de cada individuo. Solo cuando se tiene pleno conocimiento de las necesidades de nuestros clientes, podemos ofrecerles una amplia gama de instrumentos y activos inmobiliarios que se ajusten a sus expectativas y expectativas de retorno de inversión.
Ahora bien, ¿cuál es la fórmula mágica para alcanzar rentabilidad en el competitivo mundo de las propiedades en Estados Unidos? Si bien no existe una fórmula infalible, contar con una oficina de Property Management de excelencia se presenta como un elemento clave para el éxito. En Labbe Ascui Group, nos esforzamos por minimizar los costos para nuestros clientes y cuidar meticulosamente sus activos inmobiliarios. Nos encargamos de seleccionar minuciosamente a los inquilinos, asegurándonos de que cumplan con los estándares y los ingresos necesarios para convertirse en arrendatarios confiables y solventes.
Al abordar las responsabilidades fiscales en una inversión inmobiliaria, es imperativo dejar esta tarea en manos de profesionales competentes y especializados que puedan brindar una orientación precisa y personalizada. Un contador experto en temas fiscales será el recurso adecuado para abordar esta cuestión, ya que su conocimiento profundo de las leyes.
La presencia de los inversionistas latinoamericanos en el mercado inmobiliario estadounidense sigue creciendo año tras año. Según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami en 2022, los compradores chilenos representaron el 6% de las inversiones en Miami, superando incluso a los compradores provenientes del Reino Unido.
De acuerdo con un informe publicado por la National Association of Realtors, en 2021 los compradores extranjeros adquirieron un total de $35,400 millones en propiedades residenciales en Estados Unidos. Entre los principales países latinoamericanos que han invertido en bienes raíces en Estados Unidos en los últimos años se encuentran México (23%), Colombia (10%) y Argentina (8%). Además, el 25% de estos inversionistas opta por el modelo multifamiliar para llevar a cabo sus inversiones.
La globalización y las nuevas tecnologías han tenido un impacto significativo en esta tendencia creciente. Una de las transformaciones más notables que la tecnología ha impulsado en el sector inmobiliario se materializa a través de los sitios web especializados en listados de propiedades. Estas plataformas permiten a los compradores buscar propiedades en línea, realizar filtros según sus necesidades y visualizar fotografías y descripciones detalladas de las propiedades disponibles.
Gracias a esta innovación, ya no es necesario visitar numerosas propiedades en persona antes de tomar una decisión. Esto ha generado un ahorro considerable de tiempo y dinero tanto para los compradores como para los vendedores. Además, la tecnología ha eliminado las barreras geográficas, brindando a los inversionistas latinoamericanos una forma más fácil y eficiente de explorar y realizar transacciones en el mercado inmobiliario estadounidense.
Labbe Ascui Group, reconocida corredora de propiedades en Estados Unidos, se distingue por ofrecer una amplia gama de servicios y un asesoramiento excepcional a aquellos clientes que buscan comprar, vender o alquilar propiedades.
Nuestros expertos en bienes raíces se dedican con pasión a ayudar a los compradores a descubrir propiedades que se ajusten perfectamente a sus necesidades y preferencias. Para lograrlo, poseen un profundo conocimiento del mercado local y se mantienen constantemente actualizados sobre las oportunidades disponibles.
Además, nuestros especialistas en bienes raíces analizan minuciosamente las tendencias del mercado inmobiliario para brindar a los compradores y vendedores información valiosa que les permita tomar decisiones informadas respecto a los precios y las estrategias de compra o venta.
Actuamos como intermediarios en las negociaciones, poniendo a disposición nuestra experiencia y habilidades para garantizar que nuestros clientes obtengan el mejor precio y las condiciones más favorables en cada transacción.
Trabajamos en estrecha colaboración con una prestigiosa compañía de títulos, encargada de revisar la documentación legal y realizar las inscripciones pertinentes. De esta manera, nos aseguramos de que todos los aspectos legales se encuentren en orden y se cumplan todos los requisitos necesarios.
Nuestro equipo de profesionales supervisa y acompaña a los compradores y vendedores a lo largo de todo el proceso, asegurándose de que se cumplan los plazos establecidos y resolviendo cualquier obstáculo que pueda surgir en el camino.
Además, contamos con una sólida red de contactos en el sector, que incluye a abogados especializados, inspectores de viviendas, tasadores y prestamistas. En caso de ser necesario, podemos recomendar a nuestros clientes expertos confiables que los asistan en sus necesidades específicas.
Asimismo, ofrecemos servicios de gestión de alquileres para aquellos interesados en rentar propiedades. Nos ocupamos de encontrar inquilinos calificados, redactar contratos de alquiler y gestionar la propiedad en nombre del propietario, brindando así una solución integral y eficiente.
Es fundamental destacar la importancia de recibir un asesoramiento sólido en todo este proceso. La tendencia de los latinoamericanos de invertir en propiedades en Estados Unidos ha ido en aumento de manera notable, superando, incluso, a otros ciudadanos que solían ser más activos en este ámbito. Estados Unidos se ha convertido en el destino predilecto para los inversionistas chilenos, por mencionar un ejemplo destacado.
